Ile Polacy są winny z kredytów mieszkaniowych? Ponad 310 mld zł

„Wyniki akcji kredytowej zarówno w trzecim jak i czwartym kwartale potwierdzają, że mamy do czynienia z trendem spadkowym. Obawiam się, że będzie on kontynuowany w 2012 roku, bowiem otoczenie rynkowe - Rekomendacja S, zaostrzająca kryteria udzielania kredytów, wygasanie programu „Rodzina na Swoim" nie sprzyjają wzrostowi akcji kredytowej" - powiedział przewodniczący Komitetu ds. finansowania nieruchomości ZBP.

Z drugiej jednak strony coraz atrakcyjniejsze ceny mieszkań oraz brak interesującej oferty banków lokat długoterminowych i likwidacja lokat jednodniowych mogą mieć pozytywny wpływ na wzrost zainteresowania inwestowaniem na rynku mieszkaniowym.

Jedynym wskaźnikiem akcji kredytowej, który osiągnął swoje maksimum w historii, okazała się średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego, która w roku 2011 wyniosła 208.482 zł. W IV kw. średnia wartość udzielonego kredytu wyniosła 207.571 zł.

W całym roku wartość podpisanych umów wyniosła 49.210 mln zł wobec 48.660 mln zł w 2010 r. Liczba umów wzrosła do 231.150 w ub. roku wobec 230.361 rok wcześniej.

Liczba aktualnie czynnych umów kredytowych wzrosła o 2,2% w ujęciu kwartalnym do 1,631 mln na koniec IV kw.

W strukturze walutowej nowego portfela kredytowego dalszemu wzmocnieniu uległa pozycja kredytów złotowych (do poziomu 78,58% łącznie w roku 2011), a w części walutowej portfela kontynuowany był proces przesuwania się zainteresowania franka szwajcarskiego na euro.

Kwota kredytów udzielonych w ramach programu „Rodzina na Swoim" spadła w skali kwartału o 47,4% do 1,5 mld zł w IV kw.

W IV kw. 2011 r. nadal spadały ceny mieszkań. Do obniżki cen przyczynił się z jednej strony wzrost podaży nowych mieszkań obserwowany od połowy roku 2010, a z drugiej - osłabienie akcji kredytowej, przekładające się na zmniejszenie efektywnego popytu na mieszkania.

Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy  mieszkania w Warszawie spadła o 1,7% w skali kwartału do 7.656 zł.

Od stycznia do grudnia 2011 r. rozpoczęto budowę łącznie 162 200 mieszkań, czyli o 2,6% więcej niż w roku 2010. Jednocześnie do użytkowania oddano łącznie 131 721 mieszkań, czyli o ponad 3% mniej niż w 2010 r. Wzrosła natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań – łącznie w 2011 roku wydano ich 184 101 (o 5,24% więcej niż w roku poprzednim).