Spadają ceny mieszkań w Krakowie

Jak wynika z analizy przedstawionej w środę przez krakowskichanalityków rynku nieruchomości Małgorzatę Petry-Węcławowicz iKrzysztofa Bartusia, od połowy zeszłego roku na krakowskim rynkuwtórnym obserwowane jest wyhamowanie wzrostów cen i początekspadków.

Analiza została przedstawiona podczas dorocznej III KonferencjiInstytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Najmocniejsze korekty występują w słabych lokalizacjach w NowejHucie (od 5 proc. do 10 proc.), symbolicznie potaniały mieszkania wprestiżowych dzielnicach: Śródmieściu i Krowodrzy.

Korekta cen w Krakowie została spowodowana z jednej stronywstrzymywaniem się z zakupem mieszkań przez zainteresowanych wzwiązku z rosnącym pesymizmem wzmacnianym negatywnymi opiniamianalityków i mediów, rosnącymi oprocentowaniami kredytów iwymaganiami banków oraz gwałtowanym zmniejszeniem siły nabywczejludności w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy mieszkania, pofazie skokowych wzrostów cen w ubiegłych latach.

Maleją też inwestycje cudzoziemców z powodu mocnej złotówki iprzenoszenia kapitału na bardziej perspektywiczne rynki.

Z drugiej strony, na rynku od początku roku pojawiło się wielenowo budowanych, a także używanych mieszkań, z których corazwiększą cześć stanowią mieszkania spółdzielcze wykupywane za tzw.złotówkę oraz mieszkania kupione w ubiegłych latach w celachspekulacyjnych z zamiarem zrealizowania szybkich zysków.

Z powodu bariery cenowej, wzrasta także zainteresowanie najmemmieszkań w Krakowie oraz zakupami mieszkań i domów w okolicznychmiejscowościach i miasteczkach.

Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła w pierwszym kwartaletego roku około 7 tys. zł. Popularne mieszkania kosztowały od 5,5tys. zł (Nowa Huta) do 8 tys. zł (Śródmieście). Średnie cenytransakcyjne w tych lokalizacjach wyniosły odpowiednio 200 tys. złi 430 tys. zł. Luksusowe apartamenty blisko centrum mogą kosztowaćnawet 16 tys. zł za metr kwadratowy.

Analityk rynku nieruchomości Piotr Krochmal poinformował podczaskonferencji, że na rynku pierwotnym w tym roku zostanie oddana doużytku rekordowa liczba 7 tysięcy nowych mieszkań. Przy małympopycie wewnętrznym, skutecznie powstrzyma to wzrost cen wnajbliższym roku.

"W 2008 roku prognozuję nieznaczne wahania obecnych cen lokalimieszkalnych na rynku pierwotnym na wszystkich poziomach cenowych"- zaznaczył Krochmal.